Bebauungsplan Geißweghülle Zusmarshausen

Der Markt Zusmarshausen hat den Bebauungsplan Nr. 22 „Geisweghülle (ehemals Industriegebiet)” im Jahr 2020 als Satzung beschlossen und im Juli 2021 offiziell bekannt gemacht. Die Planung legt die städtebauliche Entwicklung eines ehemals industriell geprägten Bereichs fest und schafft klare Strukturen. Mit dem Ausbau der Autobahn und dem damit entstehenden Kreisverkehr, war langfristig bereits vorgesehen das Gebiet im Nordwesten anzuschließen. Im nordwestlichen Bereich des bestehenden Bebauungsplanes „Industriegebiet“ hat sich die Firma Sortimo angesiedelt. Zur Sicherstellung und Expansion des bestehenden Betriebes ist es erforderlich, zusätzliches Baurecht zu schaffen. Gleichzeitig sollen durch die neu herzustellende Erschließungsstraße zusätzliche Industriegebiete erschlossen werden. Dies ist sowohl dem dringenden Bedarf als auch einer wirtschaftlichen Erschließungsform gewidmet.
Für mehr als die Hälfte des Bebauungsplanes besteht der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 22 „Industriegebiet“. Aus Gründen der Rechtsklarheit wurde der Geltungsbereich des Bebauungsplanes sowohl über den Bestand als auch über die Erweiterungsflächen gelegt und die Festsetzungen im Gesamten überarbeitet. Die Festsetzungen zum Immissionsschutz wurden den aktuellen Anforderungen angepasst, da sich sonst bei zukünftigen Bauvorhaben erhebliche Schwierigkeiten bei der Bewertung sowohl von Seiten des Baurechts als auch von Seiten des Immissionsschutzes aufgrund der untereinander nicht kompatiblen bzw. nicht durchgängigen Festsetzungen ergeben.